מומלץ, 2024

בחירת העורך

עלויות נוספות: בדיקה כדאית!

חיובי שירות: לקחת את הזמן ולבדוק יכול להיות כדאי!
צילום: RichVintage / iStock
תוכן
  1. עליך לשים לב לכך בהסדר חיובי השירות שלך
  2. עלויות תפעול ממוצעות יורו למ"ר לחודש
  3. אסור לכלול זאת בהסדר דמי השירות

עליך לשים לב לכך בהסדר חיובי השירות שלך

כל חיוב שירות שני שגוי. למה צריך לשים לב - וכשאתה לא משלם כלום - אנו אומרים לך כאן!

משקי בית רבים של דיירים יקבלו בקרוב את חשבונות השירות שלהם לשנת 2014 . אך בשום פנים ואופן, כל הצעות החוק הללו ממלאות את התנאים שנקבעו. במקרים קיצוניים זה יכול להיות: הסדר חיוב השירות אינו חוקי.

הדיירים לא צריכים לשלם כלום עד לתיקון, מסביר המומחה שלנו אולריך רופרץ מאיגוד הדיירים הגרמני. כאן הוא עונה על השאלות החשובות ביותר בנושא "שכר הדירה השני".

מהן עלויות נלוות או הפעלה?

רשמית, זה נקרא " עלויות תפעול ". זה כולל את כל העלויות שנגרם לבעלים על ידי שימוש בבית באופן קבוע. החשוב ביותר מסכם את הרשימה שלהלן - יחד עם עלויות ממוצעות ריאליות.

טיפים לחיסכון: כיצד להוריד את העלויות הנוספות שלך

האם הדיירים צריכים לשלם להם באופן עקרוני?

הגורם המכריע הוא מה שהוסכם בהסכם השכירות. אם אין עלויות תפעול, אתה משלם לא.

אילו פריטים אסורים?

כל העלויות הן ייחודיות. זה יכול להיות תכנון מחדש של גינה, החלפת חלון או תיקון (רשימה בהמשך). בנוסף, בעלי הבית צריכים להתמודד כלכלית עם ההתקדמות: יש לנקות את גרם המדרגות מדי יום, לקצץ את הגדר מדי שבוע - חבל על זה! על הדיירים לשים לב גם אם העלויות רשומות פעמיים. חובותיו של מטפל כוללות, למשל, תחזוקת גינה והסרת שלג. יתכן שלא תחושב זאת בנפרד.

כיצד מחולקים עלויות התפעול?

אם מערכת חימום מספקת לפחות שתי דירות, עלויות החימום יחויבו לפי הצריכה - לפחות 50 אחוז. ניתן לחלק את שאר העלויות גם על פי שטח המגורים.

אסור לגבות סכום חד פעמי, למשל על בסיס המקדמה שביצע בעל הבית לספק האנרגיה.

אספקת המים החמים המרכזית מחושבת גם על פי צריכה: יש צורך בשעוני מים חמים. אם חסרים מכשירי מדידה לצריכת המים הכוללת, החישוב לפי שטח מגורים הוא רגיל.

לגבי עלויות התפעול האחרות ההפצה תלויה בחוזה השכירות: ניתן לבצע אותה לפי מספר האנשים, אך גם החלוקה לשטח המגורים אפשרית.

מה לעשות אם גילית טעויות בהסדר חיוב השירות?

האם החיוב הגיע בזמן? עליו להיות זמין לא יאוחר מ -12 חודשים לאחר תום תקופת החשבונאות. אם בעל הבית מחמיץ את המועד האחרון, הדיירים אינם צריכים לשלם יותר!

מצד שני, נקודות הזיכוי אינן פוגות. אם פוסט נראה לך מוזר, דבר עם בעל הבית שלך על זה. אם הוא נשאר עקשן, עוזר לאיגוד הדיירים (www.mieterbund.de): אם אפשר ארבעה שבועות לאחר קבלת החיוב בכתב התנגדות. המועד האחרון להתנגדות הוא שנה לאחר קבלת החשבונית.


עלויות תפעול ממוצעות יורו למ"ר לחודש

חימום עולה 1.16 יורו
מים / שפכים 0.35 יורו
מים חמים 0, 27 אירו
מטפלת 0.21 יורו
מס רכוש 0.19 יורו
פינוי אשפה 0, 16 יורו
מעלית 0, 16 יורו
ניקוי מבנים 0, 16 יורו
ביטוח רכוש + חבות. 0.15 יורו
אנטנה / כבלים / טלוויזיה 0, 14 אירו
טיפוח גינה 0, 09 יורו
זרם כללי 0.05 יורו
ניקוי רחוב 0.03 יורו
עלויות אחרות 0, 04 אירו
ניקוי ארובה 0, 03 יורו

עלות כוללת מציאותית 3.19 יורו

מקור: התאחדות הדיירים הגרמנית; הנתונים מתייחסים לתקופת החיוב 2012

אסור לכלול זאת בהסדר דמי השירות

תחזוקה:
ציירי גרם המדרגות
תיקונים, למשל במערכת החשמל
שמורות לשיפוצים
שירותי שמירה המשרתים שימור מיידי

ממשל:
ניהול נכסים
יצירת הסדר חיוב השירות
דואר
חיובי בנק
עניין
טלפון

משרה פנויה
נושא את בעל הבית / בעל הבית

Top